婚前房产登记在配偶一方名下，其归属并非一成不变，需结合实际情况分析。具体如下：
- 男方婚前全款购房并登记在女方名下，通常视为对女方的赠与，属于女方婚前个人财产。
- 男方婚前付首付、婚后共同还贷，即便登记在女方名下，房产仍可能被认定为女方个人财产，但男方可要求返还婚前首付，并对婚后还贷及增值部分进行分割。
- 若双方有书面协议约定房产为共同财产，或虽无协议但有共同出资证据，房产可能被认定为夫妻共同财产。

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