房屋买卖合同签订及收定金时，需注意以下法律风险：
1、定金与订金混淆的风险。若合同将“定金”误写为“订金”，将无法适用定金罚则。比如卖方收“订金”后反悔，买方不能要求双倍返还，因“订金”一般视为预付款，无担保效力。
2、卖方违约后拒不双倍返定金的风险。卖方收定金后单方面违约（如转售第三方），拒绝双倍返还定金时，买方虽有权维权，但可能面临诉讼成本与时间成本等损失。
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房屋买卖合同收定金合法，但需符合法律规定，具体如下：
- 双方在合同中明确约定定金条款，且为真实意思表示（无欺诈、胁迫），收取定金合法。定金作为担保方式，约定内容（数额、支付方式、退还条件等）符合意思自治原则。
- 定金数额未超过合同标的额20%，收取合法。根据法律，定金数额不得超过主合同标的额20%，超过部分不产生定金效力。
- 一方非自愿支付定金（受欺诈、胁迫），收取定金不合法。因违背平等自愿原则，定金支付非当事人真实意愿。
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签订房屋买卖合同收定金时，需避免以下错误操作：
1、未签书面定金合同或未明确条款。仅口头约定或合同未明确定金事宜，纠纷时难以举证定金性质、数额，权益难保障。
2、定金数额超法定上限。约定定金超合同标的额20%，超过部分不产生效力，纠纷时可能无法按定金规则处理，造成麻烦。
3、未核实对方身份及房屋产权。收取定金前未确认对方是否为真实权利人，或房屋是否存在抵押、查封等权利瑕疵，可能导致合同无法履行，需退定金并承担违约责任。

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房屋买卖合同收定金是否合法，可依据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条明确判断：
“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。”
在房屋买卖场景中，若双方自愿约定定金条款，且数额未超合同标的额20%，收取定金即合法。例如：房屋标的额100万元，约定定金15万元（未超20万元），则收取15万元定金合法。

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