您询问的空置房被催缴物业费是否合法？答案是合法的。在我国，房屋空置不构成业主拒缴物业费的法定理由。
1. 若物业服务合同明确约定无论房屋是否空置均需缴纳物业费，业主应依约缴费，物业公司有权依合同催缴。
2. 若房屋已竣工但尚未出售或交付物业买受人，根据相关规定，物业服务费用由建设单位交纳，而非业主。
3. 若业主与物业使用人约定由物业使用人交纳，从其约定，但业主仍需承担连带交纳责任，此时物业公司向业主催缴是合法的。
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处理空置房被催缴物业费时，一些常见错误操作可能带来麻烦。
1. 直接拒缴且不沟通：部分业主认为空置无需缴费，直接拒缴且不沟通，可能导致欠费累积、产生滞纳金，甚至被起诉。
2. 自行扣除费用后缴纳：未协商一致便自行扣费缴纳，这种单方面行为不符合合同与法律规定，物业公司可能继续催缴或采取其他措施。
3. 忽视保存证据：沟通、缴费过程中不保存物业服务合同、催缴通知、缴费记录等证据，纠纷时可能因证据不足难以维权。
若已出现上述错误或有疑问，建议及时咨询我为您解答，避免问题扩大。
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处理空置房被催缴物业费时，特殊情况或例外情形会影响处理结果。
1. 物业服务存在严重问题：如物业公司未按合同提供服务（小区安保差、卫生脏乱、公共设施损坏久未修等），业主可抗辩要求减免或改进后再缴。此时物业公司催缴合法性不受影响，但业主可举证证明服务瑕疵争取有利结果。
2. 房屋因不可抗力长期空置：如地震、洪水等自然灾害致房屋严重受损需长期维修无法入住，属于不可抗力，业主可申请减免物业费，物业公司通常会酌情处理，物业费可能减免或调整。
3. 地方性法规有特殊规定：部分地方对空置房物业费缴纳有特殊政策（如按70%缴纳），若您所在地区有此类规定，处理时应优先适用，物业公司也需依当地规定催缴。
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关于空置房被催缴物业费的合法性，可从法律依据具体分析。《物业管理条例》第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”您的情况中，房屋已交付给您，不属于“已竣工但尚未出售或交付”情形，不适用建设单位缴费规定。法律明确业主应依物业服务合同缴费，未规定空置可免缴，因此物业公司催缴空置房物业费有法律依据，该行为合法。

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