租房期间热水器坏了房东不维修，涉及《中华人民共和国合同法》中出租人义务的规定。根据该法第二百二十条，出租人应履行租赁物维修义务，除非合同另有约定。若租赁合同明确热水器由房东负责维修，而房东拒绝履行，即构成违约。承租人可依据合同法第一百零七条要求其承担违约责任，包括解除合同、赔偿损失等。此外，若热水器损坏影响基本居住功能，承租人还可依据《民法典》第七百零八条主张出租人未履行适租义务，从而有权解除合同并要求退还押金。
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租房期间热水器坏了房东不维修，可能面临以下法律风险：
1. 证据缺失风险：如租客口头通知维修但无记录，房东否认时租客难以举证，可能无法主张违约；
2. 合同解除不当风险：如租客因热水器损坏影响生活单方面搬离并要求退押金，但合同未约定此情形可解除，房东可能拒退押金甚至索赔。建议处理前保留证据、确认合同条款，必要时可咨询我为您提供解答。
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租房期间热水器坏了房东不维修，能否要求退房需视具体情况而定：
1. 若合同明确约定房东提供完好热水器且未履行维修义务，承租人可依法解除合同；
2. 若热水器损坏非房东责任（如租客使用不当），房东无维修义务，承租人要求退房难以获支持；
3. 若热水器损坏影响基本居住条件（如无法洗澡）且房东长时间不维修，承租人可主张解除合同并退还押金；
4. 若合同未明确约定热水器责任归属，承租人需与房东协商，协商不成可依据合同法主张解除合同。
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租房期间热水器坏了房东不维修，以下特殊情况可能影响处理结果：
1. 合同未明确约定热水器责任归属：租客可能难以主张房东违约，需协商或举证房东应承担维修义务；
2. 热水器损坏因租客使用不当造成：若房东能证明系租客操作不当或故意破坏，维修责任归于租客，租客无法要求退房或索赔；
3. 房东已履行维修义务但存在延迟：如房东在合理期限内安排维修，但因配件缺货、维修人员安排等客观原因延误，租客难以主张房东违约。建议根据具体情况判断处理方式，情况复杂时可及时联系我获取帮助。

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